Договор аренды нежилого помещения

г. ______ «___» ___________20 г.

__________________________________________________________________., далее именуемый – «Арендодатель», с одной стороны, и _______________________ в лице ___________________________________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем – «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий Договор аренды нежилого помещения - «Договор», о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (именуемое в дальнейшем – «Помещение»), расположенное по адресу: Республика Казахстан, _______________________, площадью ____________ кв.м.
1.3. Помещение предоставляется в аренду Арендатору для следующего целевого назначения: ____________________________________________________.
1.4. Арендодатель предоставляет Арендатору юридический адрес (место нахождения офиса) с предоставлением копий правоустанавливающих документов на Помещение по адресу, указанному в п. 1.2. настоящего Договора.
1.5. Передача помещения производится в соответствии с Актом приема-передачи Помещения, подписанными уполномоченными представителями Сторон и удостоверенными печатями Сторон.
2. Платежи и порядок осуществления расчетов по Договору
2.1. Арендатор оплачивает Арендодателю по условиям настоящего Договора следующие платежи.
2.1.1. Платежи:
а) Арендная плата за Помещение составляет ________ (__________________________) тенге за 1 кв. м. ежемесячно. Общая сумму арендной платы за Помещение составляет _______________(___________________
_________________________________________) тенге ежемесячно, включая коммунальные услуги (горячая, холодная вода, отопление, электричество).
б) Затраты по услугам связи (абонентская плата и оплата за междугородние и международные переговоры) оплачивается Арендатором отдельно, на основании выставленной Арендодателем счет – фактуры, до 20 (двадцатого) числа текущего месяца за прошедший месяц.
в) Услуга подключения Интернет-сети и оплата объема потребляемой услуги Интернет-сети оплачивается Арендатором на основании выставленной Арендодателем счета-фактуры.
2.1.2. Условия п.п. а), б) в) п. 2.1.1. настоящего Договора не подлежат изменению на весь срок действия настоящего Договора, т.е. на 11 календарных месяцев, начиная со дня заключения настоящего Договора.
2.1.3. Сумма арендной платы, указанная в п. 2.1.1. настоящего Договора может корректироваться только в сторону уменьшения.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендатор вправе:
3.1.1. В течение срока аренды занимать и использовать Помещение в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.1.2. В установленном Арендодателем порядке осуществлять доступ в Помещение, а также использовать площадь Помещения в целях, указанных в п. 1.3. настоящего Договора.
3.1.3. По согласованию с Арендодателем, в порядке и на условиях настоящего Договора оснастить Помещение необходимым для осуществления деятельности оборудованием и самостоятельно нести все расходы, связанные с установкой, эксплуатацией и обслуживанием указанного оборудования. Установка дополнительного оборудования возможна только при наличии письменного разрешения Арендодателя. Письменное разрешение выдается Арендодателем на основании соответствующего письменного запроса Арендатора.
3.1.4. В одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, уведомив Арендодателя в срок не позднее 1 месяца до даты фактического расторжения настоящего Договора.
3.2. Арендатор не имеет права:
3.2.1. Сдавать Помещение в субаренду, закладывать его, переуступать право аренды третьим лицам, полностью или частично предоставлять Помещение для использования третьим лицам, а также передавать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам по любым основаниям без предварительного письменного согласия Арендодателя.
3.2.2. Устанавливать в Помещении оборудование, не согласованное с Арендодателем.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Получить от Арендодателя Помещение в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи помещения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, а также сдать Помещение Арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, в трехдневный срок после расторжения настоящего Договора.
3.3.2. К моменту подписания настоящего Договора предоставить Арендодателю копии, заверенные печатью Арендатора и подписью уполномоченного лица, следующих документов:
а) Свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
б) Свидетельства налогоплательщика о постановке на налоговый учет (РНН);
в) при наличии Свидетельства о постановке на учет по НДС;
д) предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие право Арендатора осуществлять свою деятельность;
3.3.3. Своевременно и в полном объеме производить оплату всех платежей по настоящему Договору.
3.3.4. Обеспечивать соблюдение всеми сотрудниками санитарных, противопожарных норм, правил эксплуатации электроприборов и электроустановок, техники безопасности и охраны труда, гражданской обороны.
3.3.5. Согласно Правилам пожарной безопасности в Республике Казахстан приобретать и устанавливать в Помещении огнетушители и/или иные первичные средства пожаротушения. Не хранить какие-либо предметы, материалы, которые могут предоставлять опасность для здоровья людей или окружающей среды.
3.3.6. Своевременно подписывать Акт сверки взаиморасчетов между Сторонами по просьбе Арендодателя.
3.3.7. При возникновении необходимости, по согласованию с Арендодателем, своими силами и за свой счет производить текущий и любые виды ремонтных, строительных монтажных работ в Помещении.
3.3.8. Не осуществлять неотделимые улучшения Помещения без предварительного письменного согласования с Арендодателем.
3.3.9. В результате осуществления своей деятельности не допускать причинения убытков Арендодателю и ухудшение состояния арендуемого Помещения как Арендатором, его работниками, так и третьим лицам.
3.4. Арендодатель вправе:
3.4.1. Требовать от Арендатора своевременной оплаты, предусмотренных настоящим Договором платежей, на основании соответствующих документов.
3.4.2. В случае несвоевременной оплаты Арендатором счетов-фактур предоставленных коммунальными и/или другими государственными службами и/или счетов предоставленных Арендодателем, в которые включены оплаты по коммунальным и/или другим услугам, Арендодатель вправе ограничить или отключить соответствующие услуги до полного погашения Арендатором задолженности.
3.5. Арендодатель обязан:
3.5.1. Передать Арендатору Помещение в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи помещения и обеспечить представителю Арендатора беспрепятственный доступ в Помещение для производства подготовительных, и/или строительных, ремонтных работ, а также получить от Арендатора Помещение в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, в трехдневный срок после расторжения настоящего Договора.
3.5.2. Обеспечить бесперебойную подачу в Помещение коммунальных, электро - технических услуг.
3.5.3. При необходимости производить капитальный и текущий ремонт, обслуживание инженерных систем Помещения, благоустройство прилегающей территории. В случаях, если проведение ремонтных работ будет препятствовать или каким-либо образом влиять на осуществление деятельности Арендатора, Арендодатель предварительно письменно уведомляет Арендатора, в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней до даты начала ремонтных работ с указанием их предполагаемой продолжительности.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны настоящего Договора несут ответственность за не своевременное и/или надлежащее исполнение своих обязательств по условиям настоящего Договора, в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.
4.2. В случае нарушений одной из Сторон условий, предусмотренных ст.ст. 2.2.1, 3.3.1., 3.5.1 настоящего Договора, другая Сторона вправе истребовать с виновной стороны неустойку в размере 0,1 (одна десятая) % от суммы соответствующей задолженности, подлежащей платежу, за каждый календарный день просрочки.
4.3. Арендатор несет ответственность за сохранность и эксплуатацию Помещения и находящегося в нем оборудования, коммуникаций и инженерных систем в надлежащем состоянии.
4.4. В случаях причинения третьими лицами какого – либо вреда имуществу, находящемуся в Помещении, пострадавшая сторона имеет право истребовать с виновной стороны сумму причиненного ущерба в установленный пострадавшей стороной срок при наличии соответствующих документов, в порядке установленном действующим законодательством Республики Казахстан.
5. Форс-мажор
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых Сторона, не исполнившая обязательство, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами.
5.2. При наступлении указанных в п. 5.1. настоящего Договора обстоятельств Сторона, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему Договору, должна в кратчайшие срок известить о них в письменном виде другую Сторону с приложением соответствующих доказательств.
6. Срок действия договора.
6.1. Срок действия настоящего Договора – 11 (одиннадцать) месяцев со дня его подписания.
6..2. Срок аренды начинается со дня, последующего за днем подписания акта приема-передачи Помещения.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Споры и разногласия, возникающие между Сторонами в связи с исполнением условий настоящего Договора или связанного с ним, должны разрешаться путем переговоров. В случае невозможности разрешить возникшие споры путем переговоров они подлежат разрешаются в порядке и в соответствие с действующим законодательством Республики Казахстан.
8. Прочие условия
8.1.. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны и имеют юридическую силу в случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
8.2. Настоящий Договор составлен на русском языке, в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один для предоставления в уполномоченный орган для государственной регистрации, и по одному экземпляру для каждой Стороны.
9. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон:

Арендодатель









____________________ (______________)
М.П. Арендатор








____________________
М.П.

• тел.код:+7
• на площадке представляет: